뉴스노믹스 전상천 기자 |
서울 서빙고아파트지구가 개발된다.
서울시는 지난 24일 제8차 도시·건축공동위원회를 열고, 기존의 서빙고아파트지구를 지구단위계획구역으로 전환하는 ‘서빙고아파트 지구 지구단위계획(안)’을 ‘수정가결’했다.
이번 서빙고아파트지구 지구단위계획은 재건축을 용이하게 하고, 그 외 각종 규제를 완화하는 것을 주요 내용으로 한다.
우선, 대규모 주택단지는 특별계획구역으로 지정, 정비계획수립 시 가이드 라인이 되는 '특별계획구역' 지침을 제시해 개별 단지가 아닌 지구 차원에서의 체계적인 정비계획 방향을 제시했다.
기존 아파트지구내 상업 기능을 담당하던 중심시설용지는 주거용도 도입이 가능해졌고, 개발잔여지에는 기존에 불허하던 비주거용도 도입을 허용한다.
높이도 기존의 5층 이하에서 대상지 여건에 따라 40m까지 완화 가능하다. 단, 중심시설용지 주거용도 허용은 관련위원회 심의를 거쳐 주거용도 허용시 발생하는 계획이득(지가상승)을 고려, 5~10% 범위 내의 공공기여를 적용키로 했다.
역세권변 과소필지로 구성된 이촌종합시장 일대와 무허가 및 맹지로 이루어진 신동아 아파트 북동측의 개발잔여지 일대를 특별계획가능구역으로 지정, 통합개발을 유도한다.
이촌종합시장 일대는 주거용도(복합화)를 허용해 저층부 상업 기능은 유지하고, 사업의 실현가능성을 고려하여 분할가능선에 따라 특별계획구역을 지정할 수 있도록 계획했다. 또 신동아 아파트 북동측의 개발잔여지 일대를 통합개발할 경우 용도 지역 상향이 가능하도록 하여 일대의 공동개발을 권장키로 했다.
또한 용산공원 ~한강으로 남북녹지축이 이어지도록 신동아아파트 서측변으로 공원 위치지정을 계획했다.
서빙고아파트지구는 지난 1970~80년대에 주택난 해소를 위해 조성된 대규모 아파트단지로, 도시관리 기법이 평면적이고 재건축 정비계획과 연계성이 떨어지는 등의 문제가 많았다. 이에 서울시는 이번에 서빙공아파트 일원을 종합적· 입체적 도시관리기법, 재건축 정비계획과 연계성이 높은 지구단위계획으로 전환했다.
예를 들어 기존 아파트지구의 주택용지에는 주택만 건립가능해 단지내 상가가 불허돼 현대의 주상복합과 같은 다양한 요구 수용이 곤란했다. 또한 건축한계선과 공공보행통로 등 지구단위계획에서 사용하는 도시 관리 수단들은 정비계획에서도 동일하게 적용되어 정비계획 수립이 용이해 졌다.
서울시는 향후 주민열람공고를 거쳐 하반기에 서빙고아파트지구 지구단위 계획을 최종 결정고시할 예정이다.
서빙고아파트지구의 지구단위계획 전환을 통해 주변지역과 조화로운 통합적 도시관리체계를 마련하고 주택공급도 촉진할 것으로 기
